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房产在地产央企的竞争格局大浪淘沙

2019-01-11 16:35     来源:北京生活网
  大浪淘沙,在地产央企的竞争格局中,分化的态势愈演愈烈。回顾2018年,各大地产央企目标迥异、赛道不一:以保利发展、中海地产为代表的部分先头部队野心勃勃,保持第一梯队的领先地位;而以中国金茂、招商局集团等为代表的第二梯队奋起直追,弯道超车,业绩高速增长;而以华侨城、中冶置业为代表的一部分地产央企在规模上则落后于人,成为掉队生。
 
  保利发展、中海地产、华润置地进入TOP10
 
  在2011年国资委认定可以开展地产主业的21家央企中,2018年的销售额分化较大。根据克而瑞发布的《2018年中国房地产TOP200》、中国指数研究院发布的《2018年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示,进入TOP10的为保利发展、中海地产、华润置地三家地产央企,分别位列第5名、第7名、第9名;招商蛇口与中国金茂进入TOP30,分列第12名、24名。
 
  此后至TOP50的排名上,上述两榜单略有不同。在克而瑞的榜单中,中国铁建以886.2亿位列第34名;在中指院的榜单上,中国铁建、中国中铁分别以935亿、722亿位列第33名、41名。
 
  不过,在克而瑞、中指院榜单的第51-100位的排名区间里,中粮置地、中交地产、华侨城、中冶置业、电建地产均上榜;葛洲坝地产、五矿地产等企业则在100名以外。
 
  三家“绩优生”,三家“进步生”
 
  从克而瑞流量数据及排名来看,2018年,保利发展以4050亿元的销售额位列排行榜第五名,与2017年排名持平。
 
  2017年,保利发展喊出“重回前三”的口号。为此,制定了一个明确的“345”计划,即2017年销售额达到3000亿元,2018年销售额达到4000亿元,2019年达到5000亿元。
 
  一直以稳健号称的中海地产2018年全年销售额达到2634.74亿元,排名第七名,与2017年持平。同时,中海地产仍然保持稳健的发展态势,在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率,其2018年上半年负债率仅为59.96%。
 
  地产央企第三名华润置地2018年销售额为2106亿元,同比增长38.46%,位列第9名,排名相比于2017年上升3名;同时,2018年上半年,华润置地的综合毛利率水平达到48.1%,比2017年同期提高13.1%。
 
  作为第一梯队,保利发展规模再扩张,中海地产维持稳健发展,华润置地持续高利率的优势,这三家地产央企表现可圈可点,成为地产央企中的绩优生。
 
  2018年,中国金茂的业绩同比增速达到83%,在千亿房企中销售额增速位列第一。根据克而瑞数据显示,2018年,金茂全年实现销售额1280亿元,挺进千亿军团,位列排行榜第24位。同样,千亿房企中增长相对较快的还有招商蛇口,其在2018年实现销售额1705亿元,列第12位。
 
  此外,在中指院榜单上,中铁建距离千亿目标也只差临门一脚,2018年销售额同比增长44.29%至935亿元。中国中铁销售额722亿元,相比2017年350亿元,增幅达到106.29%。
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